1.     Анализ инвестиционного проекта перед началом строительства или реконструкции объекта. Анализ земельного участка перед приобретением:

Проверка земельного участка по необходимым критериям для реализации инвестиционного проекта является обязательной и необходимой процедурой, позволяющей снизить риски Застройщика. Во избежание наложения ограничений по параметрам объекта, и исключения самой возможности срыва реализации строительства необходимо:
— Проверить историю земельного участка, получить и изучить кадастровые выписки из ЕГРН и договоры купли-продажи о переходе права собственности;
— Произвести физический осмотр земельного участка:(оценка рельефа и доступа к инфраструктуре будущего объекта, наличие построек);
-Выполнить юридическую проверку участка на предмет обременений, залогов и арестов;
— выполнить проверку земельного участка на наличие охранных зон, влияющих на строительство объекта (инженерные сети, метеостанции, промышленные предприятия, скотомогильники и пр.)
-Определить возможность и стоимость подключения к коммунальным услугам: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.-
-Определить предварительные технико–экономические параметры будущего капитального объекта: площадь, количество автомобильных парковочных мест, подъездных путей (в том числе для пожарного расчета), озеленение и пр. Данная процедура на начальном этапе позволит определить необходимые критерии, соответствующие назначению и функционально-технологическим особенностям будущего объекта;
Проводим комплексный анализ на пригодность земельного участка под конкретные цели будущего объекта в соответствии с действующим градостроительным кодексом, нормами СНиП и нормативами утвержденного генплана развития территорий. Данный анализ является предварительным, но при этом крайне важным. По итогу у Застройщика будет объективная информация, позволяющая принять взвешенное решение по реализации проекта на выбранном участке, либо отказа и подбор другого земельного участка, ввиду отсутствия рентабельности при данных показателях. Кроме того, понятный бюджет строительства на основе нашего анализа, позволит Заказчику на начальном этапе осуществить планирование по источникам и графику финансирования.

2.     Сбор исходной и первичной документации перед началом проектирования.

Сбор исходной документации и согласований является промежуточным этапом перед началом проектирования, итоговая информация которой станет основой для составления задания на проектирования.  При получении различных согласований определяются предварительные параметры будущего капитального объекта, подключения к инженерным сетям, присоединение к муниципальной инфраструктуре. При реконструкции объекта, определяется техническое состояние здания путем инструментального и инженерного обследования с последующим формированием Технического отчета.
Исходная документация состоит:
-Получение и анализ ГПЗУ, СПОЗУ, кадастровые выписки из ЕГРН;
-Анализ кадастровых карт на наличии санитарных и защитных зон;
-Анализ утвержденного муниципалитетом генерального плана застройки;
-Изменение основного назначения земельного участка при несоответствии для проектируемого объекта;
-Техническое обследование объекта в случаях реконструкции или при строительстве объекта без соответствующей разрешительной документации.
-В случае наличия зеленых насаждений, совместно с представителями муниципальной власти провести обследование участка с последующем составлением акта, на основе которого будет определена сумма за вырубку деревьев и кустарников, определение мероприятий по осуществлению компенсационной посадки;
Вышеуказанные мероприятия не являются исчерпывающими, так как могут меняться исходя из требований местного законодательства и внутренних постановлений муниципального управления. Исходная документация собирается и анализируется как правило перед приобретением земельного участка или незавершенного строительства. При необходимости осуществим сбор и анализ исходной информации на любом этапе строительства, правильно и оперативно сформируем отчет для Заказчика и для актуализации текущих параметров в проектную организацию. Данную услугу оказываем в рамках договора осуществления функций технического заказчика или по договоренности с Застройщиком о проведении отдельного этапа. Срок — до двух месяцев.

3.     Разработка проектно – сметной документации:

Согласно градостроительному кодексу РФ, разработка проектно-сметной документации является обязательным этапом перед началом строительства или реконструкции капитальных объектов. В процессе проектирования определяются архитектурные, инженерные, функциональные и технологические параметры будущего объекта под потребности Заказчика. Проектирование состоит из этапов:
-Проведение инженерно-геологических, геодезических и экологических изысканий на земельном участке. Подготовка технических отчетов для проектирования.
-Разработка эскизного предложения. Согласование в Управлении архитектуры Исполнительного комитета населенного пункта по месту расположения земельного участка;
— При расположении участка в границах исторического поселения получение согласования проекта в Межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях РТ и в Комитете Республики Татарстан по сохранению культурного наследия, при необходимости, получение археологического заключения.
В связи с повышенными требованиями к объектам, расположенным в границах исторических поселений, необходима более трудоемкая проработка проекта в части архитектурных решений, в том числе, с учетом наличия окружающей исторической застройки. Получение данных согласований увеличивает срок получения итогового положительного заключения эскизного предложения;
-Разработка проектной и сметной документации соответствующей действующему законодательству РФ, нормам СНиП и градостроительному кодексу.
-Получение положительного заключения независимой или государственной экспертизы.
Профессиональное проектирование гарантирует получение экономического эффекта не только на этапе строительства, но и в период эксплуатации объекта. Процесс разработки проекта — это многоступенчатая работа, которая сопряжена со многими внешними факторами, что приводит к постоянной корректировке разрабатываемой документации от возникающих обстоятельств. Мы существенно сокращаем сроки разработки проекта, так как, осуществляем координацию получения исходной информации, технических условий, согласований с муниципальными и государственными органами. Данный подход позволяет оперативно увязать процессы в производство качественного продукта.

4.      Получение технических условий к инженерным сетям.

Технические условия разрабатывает и выдает организация-собственник инженерных сетей по заявке Заказчика. Технические условия – это документ, который регламентирует: точки подключения (место врезки), мощности или объемы необходимых ресурсов, а также условия и стоимость подключения к сетям. Необходимо иметь ввиду, что стоимость данных услуг в вышеуказанном случае будет кратно выше, чем при разработке и согласований сторонней коммерческой организацией. Для получения технических условий (договора на технологическое подключение) подключение к инженерным сетям необходимо:
-Получить актуальную топографическую съемку, при отсутствии таковой, провести геодезические работы с определением инженерных сетей на собственном и на смежных земельных участках;
-Выполнить расчет нагрузок и потребность в коммуникациях проектируемого объекта;
-Разработать и согласовать проектную документацию в организациях: АО «Электросетевая компания», Комитет по транспорту, ООО «Газпром трансгаз», МУП Водоканал, Комитет внешнего благоустройства, АО «Казэнерго» и других.
-При завершении строительства сетей и подключения объекта, необходимо получить справку о выполнении технических условий или акта о технологическом подключении.
Срок получения ТУ для начала проектирования составляет от одного до четырех месяцев.  Мы профессионально подходим к решениям данных вопросов, что позволяет в большинстве случаев сократить сроки и финансовые затраты на технологические подключения.
После подключения объекта к коммуникациям оказываем услуги по постановке на учет инженерных сетей, как линейных объектов, объектов электроснабжения (ТП, КТП), с оформлением права собственности, с последующей передачей на баланс обслуживающей организации.

5.      Инженерно-техническое сопровождение строительства или реконструкции.

Сопровождение строительства является важным процессом в производстве работ на строительной площадке. Позволяет объективно оценить качество и соблюдение технологии при выполнении строительно-монтажных работ. Итог данной работы – уверенность в безопасной эксплуатации объекта в будущем, и соответствии затраченных средств по отношению к фактически оказанным услугам. В рамках договора на строительный надзор сопровождение строительства будет осуществлено квалифицированными инженерами- строителями. Контроль по качеству работ, по соответствию сроков графикам производства, по устранению выявленных несоответствий проектной документации и нормам СНиП. Инженерно-техническое сопровождение строительства состоит:
-Изучение и анализ проектной документации. На данным этапе определяются отклонения, допущенные проектной организацией, с последующей оптимизацией принятых решений по применяемым материалам и оборудованию. Позволяет избежать финансовые затраты Заказчика на начальном этапе.
-Подготовка строительной площадки: контроль за исполнением мероприятий и требований, отраженных в разделах проекта: ППР, ПОС, СПОЗУ, а также в нормах СНиП.   
-Получение ордеров на установку строительного ограждения и производство земляных работ по прокладке инженерным сетей;
-Подготовка пакета необходимой документации: регистрация специальных журналов, подача извещения о начале строительства, подготовка акта передачи строительной площадки и пр.
-Строительный надзор за производством работ: контроль на соответствие применяемых материалов и оборудования проектной документации и ГОСТа, участие в приемке скрытых работ и подтверждение объема выполненных работ, исполнение подрядными организациями требований норм техники безопасности при производстве работ, участие и организация совещаний, участие в плановых проверках.
-Сопровождение лабораторного контроля качества работ и применяемых материалов;
-Подготовка и сбор исполнительной документации. Получение справок от поставщиков коммунальных услуг, муниципальных и государственных учреждений о подтверждении выполнения работ по подключению к инженерным сетям и выполнения технических условий. Комплектация пакета документов для получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС) и акта ввода в эксплуатацию.
-Организация и сдача объекта в эксплуатацию: подача соответствующих извещений, получение ЗОС от инспекции государственного строительного надзора, получение акта ввода в эксплуатацию, получение права собственности на завершенный объект строительства.
Строительство является сложным процессом, который состоит из постоянно возникающих вопросов технического, организационного или правового характера. Ведение данного процесса нашими профессиональными специалистами строителями позволяет избежать вероятных ошибок и оптимизировать решения под возможности Заказчика. Допущенное отклонение на начальном этапе строительства может привести к серьёзным последствиям: существенное увеличение общей стоимости проекта, а в худшем случае завершенный объект будет в аварийном состоянии. Ведем сопровождение строительства объектов различного назначения: торговые, офисные, производственные и пр. Имеем большой опыт по оказанию услуг технического заказчика, что позволяет снизить сроки производства работ на строительной площадке, проконтролировать качество применяемых материалов и выполненных работ, а также существенно сэкономить средства инвестора на реализацию проекта.
Стоимость услуг по сопровождению строительства определяются в индивидуальном порядке, зависит от сложности, наличия различных факторов и определенных условий.

6.     Установление, изменение или прекращение существования санитарно – защитных зон (СЗЗ)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N222 санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека. В целях избежание штрафных санкций (от 2000 до 100 000 руб. – могут накладываться многократно), а также приостановления деятельности (до 90 дней) необходимо:
— Установление СЗЗ (исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представления в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявления об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов)
— Изменение СЗЗ
является обязательным требованием федерального законодательства РФ для предприятий: химического, биологического или производственного назначения, которые оказывают физическое воздействие на окружающую среду, в том числе и скотомогильники. Проект СЗЗ является неотъемлемой частью общей проектной документации для промышленных предприятий, при котором устанавливаются непосредственно размеры СЗЗ.
— Сокращение параметров СЗЗ согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» позволяет при сокращении охранных зон реализовать строительство жилых, общественных или объектов иного назначения. Сокращение параметров СЗЗ позволяет увеличить полезную площадь под строительство, что существенно увеличит рентабельность инвестиционного проекта особенно в плотных городских застройках.
Установление, изменение или прекращение существования санитарно – защитных зон выполняем в рамках реализации подготовки исходно – разрешительной документации. Стоимость и сроки определяются после получения и изучения проектной документации.

7.     Комплекс мероприятий по обследованию технического состояния зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, которые проводятся для определения фактического состояния объекта, узлов, конструкций, инженерных систем, а также оценки эксплуатационных качеств существующего объекта и разработки мероприятий для устранения выявленных несоответствий.
В процессе обследования проводится осмотр, контроль, оценка состояний конструкций и инженерные обмеры фактических показателей объекта. Анализ по результатам обследования позволяет определить: причины деформаций или аварий, прогноз жизни объекта при данных показателях и стоимость ремонта для повышения эксплуатационных качеств.
Обследование проводится в случаях принятия решения о реконструкции, при обнаружении деформаций конструкций, влекущих не безопасную эксплуатацию зданий и сооружений, а также по предписанию органов, осуществляющих государственный строительный надзор (ИГСН).
Обследование состоит из этапов:
-Изучение, анализ проектной и иной документации.
-Визуальный осмотр несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
-Инструментальное обследование объекта.
-Расчет несущей способности конструкций при текущих показателях.
-Подготовка технического отчета с рекомендациями по устранению нарушений и не соответствий.
Результатом обследования будет являться технический отчет с рекомендациями, позволяющими привести объект в работоспособное и безопасное состояние.

Мы имеем большой опыт по обследованию производственных объектов, административных зданий, животноводческих ферм и пр. Наша работа: экономия финансовых средств Заказчика не только на стадии проектирования, но и непосредственно в процессе строительства, так как обследование проводим не для «галочки».
Определение стоимости и сроков проведения обследования рассчитывается после изучения исходной документации и визуального осмотра объекта. При определении стоимости мы руководствуемся необходимым минимумом в рамках действующего законодательства, а не навязываем ненужные услуги в целях увеличения общей стоимости.

Установление, изменение или прекращение существования санитарно - защитных зон (С33)

-Установление СЗЗ (исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представления в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявления об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов)
-Изменение СЗЗявляется обязательным требованием федерального законодательства РФ для предприятий: химического, биологического или производственного назначения, которые оказывают физическое воздействие на окружающую среду, в том числе и скотомогильники. Проект СЗЗ является неотъемлемой частью общей проектной документации для промышленных предприятий, при котором устанавливаются непосредственно размеры СЗЗ. 
-Сокращение параметров СЗЗ согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» позволяет при сокращении охранных зон реализовать строительство жилых, общественных или объектов иного назначения. Сокращение параметров СЗЗ позволяет увеличить полезную площадь под строительство, что существенно увеличит рентабельность инвестиционного проекта особенно в плотных городских застройках.

Комплекс мероприятий по обследованию технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, которые проводятся для определения фактического состояния объекта, узлов, конструкций, инженерных систем, а также оценки эксплуатационных качеств существующего объекта и разработки мероприятий для устранения выявленных несоответствий.
В процессе обследования проводится осмотр, контроль, оценка состояний конструкций и инженерные обмеры фактических показателей объекта. Анализ по результатам обследования позволяет определить: причины деформаций или аварий, прогноз жизни объекта при данных показателях и стоимость ремонта для повышения эксплуатационных качеств.
Обследование состоит из этапов:
-Изучение, анализ проектной и иной документации.
-Визуальный осмотр несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
-Инструментальное обследование объекта.
-Расчет несущей способности конструкций при текущих показателях.
-Подготовка технического отчета с рекомендациями по устранению нарушений и не соответствий.
Результатом обследования будет являться технический отчет с рекомендациями, позволяющими привести объект в работоспособное и безопасное состояние.

Инженерно-техническое сопровождение строительства или реконструкции

-Изучение и анализ проектной документации.
-Подготовка строительной площадки: контроль за исполнением мероприятий и требований, отраженных в разделах проекта: ППР, ПОС, СПОЗУ, а также в нормах СНиП.
-Получение ордеров на установку строительного ограждения и производство земляных работ по прокладке инженерным сетей;
-Подготовка пакета необходимой документации: регистрация специальных журналов, подача извещения о начале строительства, подготовка акта передачи строительной площадки и пр.
-Строительный надзор за производством работ: контроль на соответствие применяемых материалов и оборудования проектной документации и ГОСТа, участие в приемке скрытых работ и подтверждение объема выполненных работ, участие в плановых проверках.
-Сопровождение лабораторного контроля качества работ и применяемых материалов;
-Подготовка и сбор исполнительной документации. Получение справок от поставщиков коммунальных услуг, муниципальных и государственных учреждений.
-Организация и сдача объекта в эксплуатацию: подача соответствующих извещений, получение ЗОС от инспекции государственного строительного надзора, получение акта ввода в эксплуатацию, получение права собственности на завершенный объект строительства.

Получение технических условий к инженерным сетям

Технические условия разрабатывает и выдает организация-собственник инженерных сетей по заявке Заказчика. Технические условия – это документ, который регламентирует: точки подключения (место врезки), мощности или объемы необходимых ресурсов, а также условия и стоимость подключения к сетям. Необходимо иметь ввиду, что стоимость данных услуг в вышеуказанном случае будет кратно выше, чем при разработке и согласований сторонней коммерческой организацией. Для получения технических условий (договора на технологическое подключение) подключение к инженерным сетям необходимо:
-Получить актуальную топографическую съемку, при отсутствии таковой, провести геодезические работы с определением инженерных сетей на собственном и на смежных земельных участках;
-Выполнить расчет нагрузок и потребность в коммуникациях проектируемого объекта;
-Разработать и согласовать проектную документацию в организациях: АО «Электросетевая компания», Комитет по транспорту, ООО «Газпром трансгаз», МУП Водоканал, Комитет внешнего благоустройства, АО «Казэнерго» и других.
-При завершении строительства сетей и подключения объекта, необходимо получить справку о выполнении технических условий или акта о технологическом подключении.

Разработка проектно - сметной документации

Согласно градостроительному кодексу РФ, разработка проектно-сметной документации является обязательным этапом перед началом строительства или реконструкции капитальных объектов. В процессе проектирования определяются архитектурные, инженерные, функциональные и технологические параметры будущего объекта под потребности Заказчика. Проектирование состоит из этапов: 
-Проведение инженерно-геологических, геодезических и экологических изысканий на земельном участке. Подготовка технических отчетов для проектирования.
-Разработка эскизного предложения. Согласование в Управлении архитектуры Исполнительного комитета населенного пункта по месту расположения земельного участка;
В связи с повышенными требованиями к объектам, расположенным в границах исторических поселений, необходима более трудоемкая проработка проекта в части архитектурных решений, в том числе, с учетом наличия окружающей исторической застройки. Получение данных согласований увеличивает срок получения итогового положительного заключения эскизного предложения;
-Разработка проектной и сметной документации соответствующей действующему законодательству РФ, нормам СНиП и градостроительному кодексу.
-Получение положительного заключения независимой или государственной экспертизы.

Сбор документации перед началом проектирования

-Получение и анализ ГПЗУ, СПОЗУ, кадастровые выписки из ЕГРН;
-Анализ кадастровых карт на наличии санитарных и защитных зон;
-Анализ утвержденного муниципалитетом генерального плана застройки;
-Изменение основного назначения земельного участка при несоответствии для проектируемого объекта;
-Техническое обследование объекта в случаях реконструкции или при строительстве объекта без соответствующей разрешительной документации.
-В случае наличия зеленых насаждений, совместно с представителями муниципальной власти провести обследование участка с последующем составлением акта, на основе которого будет определена сумма за вырубку деревьев и кустарников, определение мероприятий по осуществлению компенсационной посадки;

Контакты

WhatsApp

WhatsApp

электронная почта:
stroitelstvo116@bk.ru

Telegram App

Telegram

телефон:
+7(952)046-00-88

Анализ инвестиционного проекта и земельного участка

-Проверить историю земельного участка, получить и изучить кадастровые выписки из ЕГРН и договоры купли-продажи о переходе права собственности;
-Произвести физический осмотр земельного участка:(оценка рельефа и доступа к инфраструктуре будущего объекта, наличие построек);
-Выполнить юридическую проверку участка на предмет обременений, залогов и арестов;
-Выполнить проверку земельного участка на наличие охранных зон, влияющих на строительство объекта (инженерные сети, метеостанции, промышленные предприятия, скотомогильники и пр.)
-Определить возможность и стоимость подключения к коммунальным услугам: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.-
-Определить предварительные технико–экономические параметры будущего капитального объекта: площадь, количество автомобильных парковочных мест, подъездных путей (в том числе для пожарного расчета), озеленение и пр. Данная процедура на начальном этапе позволит определить необходимые критерии, соответствующие назначению и функционально-технологическим особенностям будущего объекта;