Анализ инвестиционного проекта и земельного участка

 Проверка земельного участка по необходимым критериям для реализации инвестиционного проекта является обязательной и необходимой процедурой, позволяющей снизить риски Застройщика. Во избежание наложения ограничений по параметрам объекта, и исключения самой возможности срыва реализации строительства необходимо:

— Проверить историю земельного участка, получить и изучить кадастровые выписки из ЕГРН и договоры купли-продажи о переходе права собственности;

— Произвести физический осмотр земельного участка:(оценка рельефа и доступа к инфраструктуре будущего объекта, наличие построек);

-Выполнить юридическую проверку участка на предмет обременений, залогов и арестов;

— выполнить проверку земельного участка на наличие охранных зон, влияющих на строительство объекта (инженерные сети, метеостанции, промышленные предприятия, скотомогильники и пр.)

-Определить возможность и стоимость подключения к коммунальным услугам: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.-

-Определить предварительные технико–экономические параметры будущего капитального объекта: площадь, количество автомобильных парковочных мест, подъездных путей (в том числе для пожарного расчета), озеленение и пр. Данная процедура на начальном этапе позволит определить необходимые критерии, соответствующие назначению и функционально-технологическим особенностям будущего объекта;

Проводим комплексный анализ на пригодность земельного участка под конкретные цели будущего объекта в соответствии с действующим градостроительным кодексом, нормами СНиП и нормативами утвержденного генплана развития территорий. Данный анализ является предварительным, но при этом крайне важным. По итогу у Застройщика будет объективная информация, позволяющая принять взвешенное решение по реализации проекта на выбранном участке, либо отказа и подбор другого земельного участка, ввиду отсутствия рентабельности при данных показателях. Кроме того, понятный бюджет строительства на основе нашего анализа, позволит Заказчику на начальном этапе осуществить планирование по источникам и графику финансирования.